前几天，高盛发布了关于2027年中国房地产市场的预测报告，明确指出全国新房价格预计在2029年前后会止跌回稳，二手房则要推迟到2030年才会迎来价格的拐点。同时，上海和深圳的房价涨幅预期被上调至20%。报告总结了四个关键的拐点，其中包含三个供给侧和一个需求侧拐点，将影响未来8到10年的房地产市场走向。
第一个供给拐点是，2028年新房供应将出现大幅下降，一线城市的变化更会提前到2027年。尽管目前市场上仍然有大量房屋未售，报告经过实地调研发现，很多记录在案的库存实际上难以转化为可卖房源，称之为“死库存”。大约有40%的未售项目是已经获批的老项目，而60%的在建或新获取土地则因政策变化导致无法及时上市。
第二个拐点涉及土地财政的变化，预计到2031年，土地出让收入将受到重创。报告预测，到2025年，300个城市的住宅土地出让金额将大幅下降，而2031年这一收入将近乎腰斩。
第三个拐点将在2032年到来，此时新开工及房地产投资将触底反弹。旧住宅的更新需求将逐渐显现，但与过去的拆迁模式不同，新一轮的更新将主要采取原地重建模式，大幅度推动市场化购房需求的可能性有限。
最后，需求方面，高盛预测到2030年，刚需与改善型需求将加速下滑。虽然2032年会有部分拆迁更新需求的增加，但总体住房需求会稳定在每年8亿平方米，远低于之前的交易规模。分析认为，需求减少的原因包括城镇化速度放缓、自有住房率提升、家庭人口减少等。
基于这些拐点分析，高盛得出三大结论心中：新房价格在2029年企稳，二手房则在2030年到达拐点。
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